財務(wù)摘要
截至二零二一年六月三十日止之中期業(yè)績：
公司實現(xiàn)總收益約為人民幣2,030.3百萬元；
公司毛利為人民幣963.5百萬元，毛利率47.5%；
期內(nèi)盈利約為人民幣621.6百萬元，同比增長約1,518.8%；
股東應(yīng)占盈利約為人民幣638.0百萬元，同比增長約1,596.8%；
每股基本盈利為人民幣12.52分，同比增長約1,591.9%
（2021年8月30日，香港）綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣布，截至二零二一年六月三十日止六個月（「報告期」）之未經(jīng)審核的中期業(yè)績。
上半年，在全球經(jīng)濟共振復(fù)蘇的趨勢中，中國經(jīng)濟不斷恢復(fù)增長。集團抓住經(jīng)濟復(fù)蘇的有利時機，繼續(xù)推進大灣區(qū)城市的項目，并采取主動積極的債務(wù)管理，保障充足的現(xiàn)金水平，支持營運發(fā)展所需。報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)總收益約為人民幣2,030.3百萬元，同比下調(diào)約17.5%。毛利為人民幣963.5百萬元，同比下跌約39.9%。毛利率續(xù)維持在較高水平的47.5%。期內(nèi)盈利為人民幣621.6百萬元，同比增長約1,518.8%。公司股東應(yīng)占盈利為人民幣638.0百萬元，同比增長約1,596.8%。每股基本盈利為人民幣12.52分，同比增長約1,591.9%。
城市更新項目持續(xù)推進? 白石洲項目順利「啟航」
二零二一年上半年，集團繼續(xù)踐行「深耕核心城市，聚焦城市核心」的「雙核戰(zhàn)略」進行項目布局，通過城市更新鎖定低成本的高價值土地資源，開發(fā)主要布局在深圳、珠海和香港等大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域的房地產(chǎn)項目。報告期內(nèi)，集團參與的城市更新項目包括：深圳白石洲城市更新項目、深圳黎光城市更新項目、珠海東橋城市更新項目等。其中，被譽為「舊改航母」的深圳白石洲城市更新項目取得矚目進展，集團確認成為深圳白石洲城市更新項目一期的實施主體；七月，本集團已取得由深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出之《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；及由深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)出之《建筑工程施工許可證（土石方、基坑支護工程）》，確認白石洲城市更新項目一期取得施工許可，并可開始進行土石方、基坑支護工程施工。項目位于深圳市南山區(qū)， 總計容面積約358萬平方米，隨著這只舊改航母歷史性地「啟航」，意味著綠景中國將邁入高速增長的新階段。
報告期內(nèi)，深圳黎光項目簽約進度滿意；珠海東橋城市更新項目工程, 正式命名為綠景璽悅灣，項目進度理想，預(yù)計今年第四季度預(yù)售；化州的綠景國際花城分別于二月推出博林公館D3區(qū)和五一黃金周推出悅湖公館C1區(qū)第三棟，受到市場的熱捧，持續(xù)成為化州地區(qū)的量價標桿。二零二一年六月，集團正式成為紅樹灣壹號二期的實施主體, 二期包括5座優(yōu)質(zhì)海景住宅樓宇，占地面積約2.2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為139,666平方米。未來，集團將繼續(xù)聚力大灣區(qū)、精益求精以「科技+地產(chǎn)」打造標桿型的智慧新城，為城市賦能、增值，以匠心質(zhì)量建構(gòu)更美好的精品住宅和生活小區(qū)，從而推動集團效益和規(guī)模的持續(xù)穩(wěn)定增長。
聚焦大灣區(qū)核心城市核心地段? 土地儲備優(yōu)厚
上半年，集團房地產(chǎn)開發(fā)與銷售所產(chǎn)生的收益約為人民幣1,556.0百萬元，同比下調(diào)約23.4%，報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的收益主要來自綠景美景廣場，珠海喜悅薈和化州綠景國際花城的項目，而今年的推盤主要集中在下半年。合同銷售金額約為人民幣2,141.4百萬元，同比下跌約13.1%。
截至到二零二一年六月三十日，集團擁有土地儲備約868萬平方米，其中約80%位于大灣區(qū)內(nèi)的深圳、香港、珠海及東莞等重點城市。此外，控股股東所擁有的土儲資源規(guī)模約770萬平方米，包括位于深圳、珠海及東莞樟木頭項目，亦全部位于粵港澳大灣區(qū)核心位置。集團充足的價值土地儲備，可以滿足公司穩(wěn)健擴張與長期發(fā)展的需要。
商業(yè)物業(yè)及綜合服務(wù)雙增長
「住宅+商業(yè)」雙輪驅(qū)動是集團發(fā)展模式的重要組成部分。報告期內(nèi)，集團持有超過25個優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)項目，總建筑面積約為83萬平方米。主要以 「NEO」和「佐阾」兩大商業(yè)品牌代表，包括包括：深圳NEO都市商務(wù)綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹林購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業(yè)。截止二零二一年六月三十日，集團來自商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營的收益約為人民幣331.2百萬元，同比增長約4.3%。
集團向其住宅及商業(yè)物業(yè)的客戶及租戶提供綜合服務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、酒店運營及其他。截至二零二一年六月三十日止六個月，集團綜合服務(wù)產(chǎn)生的收益為人民幣143.1百萬元，同比增長約25.3%，由于去年同期酒店行業(yè)正面臨疫情的正面打擊，期內(nèi)深圳酒店的運營收益基本已經(jīng)回復(fù)正常，美國酒店的業(yè)務(wù)也逐步提升。
此外，集團還為其大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供全面物業(yè)管理服務(wù)，包括保安服務(wù)、物業(yè)維護、管理配套設(shè)施等綜合服務(wù)，服務(wù)的總建筑面積約為323萬平方米。隨著物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)的逐漸成熟，未來物業(yè)管理公司將會為集團產(chǎn)生持續(xù)遞增的收益。
財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善 融資成本保持健康
報告期內(nèi)，中國經(jīng)濟亦處于持續(xù)回暖階段，但宏觀環(huán)境仍然備受挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控趨嚴。集團充分利用境內(nèi)及境外多元化融資渠道，積極籌備再融資方案以保障集團發(fā)展資金順暢。集團積極改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)國家對房地產(chǎn)企業(yè)「三條紅線」監(jiān)管要求，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率和凈負債率分別達到62.4%和77.6%，處于達標范圍內(nèi)。在有效積極的債務(wù)管理下，二零二一上半年綜合融資成本保持在健康水平，較截至二零二零年六月三十日止六個月的6.9%微跌0.4個百分點，至6.5%。
展望未來，綠景（中國）行政總裁兼執(zhí)行董事唐壽春先生表示：「本集團將繼續(xù)審時度勢，密切關(guān)注宏觀環(huán)境的變化，調(diào)整具體業(yè)務(wù)發(fā)展策略；堅守以「聚力灣區(qū)大舊改，打造智慧新城區(qū)」為戰(zhàn)略引領(lǐng)，堅定布局大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域。在推動大灣區(qū)城市更新項目方面，將繼續(xù)順應(yīng)國家戰(zhàn)略規(guī)劃，重點推進本集團及控股股東手上的多個大型城市更新項目，特別優(yōu)先把資源投放在深圳白石洲的城市更新項目上，確保項目循序推進。集團在做城市更新的同時，也努力打造優(yōu)秀的運營業(yè)務(wù)模式，為集團創(chuàng)造更高的品牌價值，為居民帶來更好的生活體驗，為城市的更新與發(fā)展增添活力，為投資者帶來豐厚收益?！?/h6>
關(guān)注綠景：